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7月24日,董事长林育做客温州电视台《温州房产报道》栏目!

浙江泰和地产机构董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目,录制楼市热点节目!针对《温州上半年楼市数据盘点》和《市区二季度二手房成交数据及对市场影响》等话题进行总结分析。

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上半年温州楼市数据盘点

2019年上半年,温州市供应商品房578.03万方,环比下跌10.9%,销售636.16万方,环比上涨23.3%;其中住宅供应387.89万方,环比下跌19.4%,销售418.36万方,环比上涨20.6%;成交达到峰值,销量飘红。


1月份,温州楼市新房成交出现小幅回落。在成交套数方面出现下滑,但在成交面积方面稳中有升;2月份,继续出现小幅回落,且是在成交套数和成交面积两个维度均出现下滑;3月份,温州楼市新房成交喜人,在成交套数和成交面积两个维度均出现大幅上升;4月份,新房成交持续上涨,在3月强势成交的基础上“百尺竿头更进一步”;5月份,温州楼市新房成交出现震荡,在保持4月大体量成交的基础上,略有下滑。在成交套数方面出现下滑,但在成交面积方面维持上升;6月份,温州楼市新房成交出现上涨,在5月份的高成交基础上“再上一层楼”。在成交套数和成交面积两个维度均出现上涨。


市区二季度各个板块二手房成交数据及对市场影响


二手房市场的表现除了自身因素之外,主要受土地供应、市场需求等各方面因素的影响,市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。另一方面就是消费者心理因素,主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。


因为新房和二手房的相互可替代性质;新房和二手房的相对变动,不仅影响住宅市场总容量,还直接影响新房市场和二手房本身供需格局和选择。房地产总容量的扩充,会加大整个行业市场的规模,增加潜在供给的竞争,进而降低供给方影响市场的能力。二手房和新房供给的结构变动,将使房源供给更加多元化,有利于满足不同需要的购房者的需求。目前新房价格仍主导二手房价格走势。


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